Panduan jual rumah di Melaka: langkah, dokumen & kos

Oleh Suhairi Alias, Perunding Hartanah Berdaftar (REN 26837), CCI Realty · Dalam industri sejak 2014 · Dikemas kini 19 Oktober 2026

1. Semak harga pasaran rumah anda

Harga yang betul ialah faktor paling besar sama ada rumah cepat terjual atau tidak. Bandingkan dengan harga transaksi rumah serupa di taman yang sama, bukan harga yang diminta dalam iklan. Perkara yang menjejaskan harga:

• Lokasi dan akses, contohnya dekat lebuhraya PLUS atau laluan AMJ.
• Jenis hakmilik: individu atau strata, pegangan bebas atau pajakan.
• Status lot: lot Bumiputera atau tanah rizab Melayu menghadkan siapa yang boleh membeli.
• Keadaan rumah dan pengubahsuaian.

Harga yang terlalu tinggi berbanding nilai bank akan menyukarkan pembeli mendapat pinjaman penuh.

2. Lantik ejen hartanah berdaftar

Di Malaysia, hanya ejen yang berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH) dibenarkan memasarkan hartanah orang lain untuk bayaran, di bawah Akta 242. Semak nama atau nombor REN ejen di laman rasmi LPPEH sebelum menandatangani apa-apa. Langkah penuh: cara semak ejen hartanah berdaftar.

Komisen ejen dikawal oleh skala fi LPPEH, dengan kadar maksimum 3% daripada harga jualan. Ejen yang baik tidak meminta bayaran pendahuluan untuk memasarkan rumah anda.

3. Dokumen yang perlu disediakan

• Salinan geran atau hakmilik (atau SPA asal jika hakmilik strata belum dikeluarkan).
• Salinan kad pengenalan semua pemilik berdaftar.
• Resit cukai tanah dan cukai taksiran (cukai pintu) terkini.
• Penyata baki pinjaman (redemption statement) jika rumah masih dicagarkan kepada bank.
• Bil utiliti terkini, dan untuk strata, surat caj penyelenggaraan daripada pengurusan.

4. Tawaran, deposit dan perjanjian jual beli (SPA)

Bila pembeli setuju dengan harga, mereka lazimnya membayar deposit awal (biasanya 2–3%) bersama borang tawaran. Peguam kemudian menyediakan SPA, dan baki deposit sehingga 10% dibayar semasa SPA ditandatangani.

SPA subsale lazimnya memberi tempoh penyelesaian 3 bulan dengan lanjutan 1 bulan, tetapi tempoh sebenar ikut terma yang dipersetujui dalam perjanjian.

5. Pinjaman pembeli dan penebusan pinjaman anda

Pembeli memohon pinjaman bank, atau LPPSA bagi penjawat awam. Jika rumah anda masih ada pinjaman, peguam akan mendapatkan penyata penebusan daripada bank anda. Sebahagian harga jualan digunakan untuk melangsaikan pinjaman itu supaya hakmilik dapat dilepaskan kepada pembeli.

6. Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT)

Penjual perlu mengemukakan borang RPGT kepada LHDN dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan (lazimnya tarikh SPA). Peguam pembeli biasanya menahan sebahagian harga jualan untuk dihantar kepada LHDN. Kadar RPGT bergantung pada tempoh anda memiliki rumah; bagi warganegara, kadarnya menurun semakin lama hartanah dipegang.

Kadar dan pengecualian RPGT boleh berubah setiap bajet. Rujuk LHDN atau peguam anda untuk kadar semasa sebelum mengira hasil jualan bersih.

7. Jual rumah pusaka

Rumah pusaka tidak boleh dijual sehingga urusan pentadbiran harta pusaka diselesaikan dan nama pentadbir atau waris didaftarkan pada hakmilik. Bergantung pada nilai dan jenis harta, permohonan dibuat melalui Unit Pembahagian Pusaka di Pejabat Tanah, Amanah Raya Berhad atau Mahkamah Tinggi. Semua waris yang berhak perlu bersetuju dengan jualan.

8. Serah kunci

Selepas baki harga dibayar sepenuhnya kepada peguam, kunci diserahkan kepada pembeli dan pindah milik didaftarkan. Pastikan bil utiliti dan cukai diselaraskan sehingga tarikh serahan.

Perlu bantuan jual rumah di Melaka?

Saya uruskan dari semakan harga sehingga serah kunci di seluruh Melaka: Melaka Tengah, Alor Gajah dan Jasin. Semakan harga percuma, dan tiada bayaran sehingga rumah anda terjual.

Suhairi Alias

Perunding Hartanah Berdaftar LPPEH (REN 26837), CCI Realty Sdn Bhd. Aktif di seluruh negeri Melaka. 5.0 bintang di Google.

Panduan ini ialah maklumat umum, bukan nasihat guaman atau cukai. Untuk kes khusus, rujuk peguam hartanah atau LHDN.

Panduan lain