Panduan beli rumah subsale di Melaka (untuk pembeli)
- Semak kelayakan pinjaman dahulu supaya anda tahu bajet sebenar.
- Semak hakmilik rumah: jenis hakmilik, status lot dan sekatan.
- Bayar deposit awal bersama borang tawaran, kemudian baki deposit semasa SPA ditandatangani.
- Sediakan wang untuk duti setem, yuran peguam dan kos pinjaman, bukan deposit sahaja.
- Serah kunci selepas baki harga dibayar kepada penjual.
1. Semak kelayakan pinjaman dahulu
Sebelum mula melihat rumah, dapatkan anggaran kelayakan pinjaman daripada bank, atau LPPSA bagi penjawat awam. Bank melihat pendapatan, komitmen bulanan sedia ada dan rekod kredit anda. Mengetahui bajet sebenar menjimatkan masa anda dan penjual.
2. Semak rumah dan hakmilik
- Jenis hakmilik: individu atau strata, pegangan bebas atau pajakan (dan baki tempoh pajakan).
- Status lot: lot Bumiputera atau tanah rizab Melayu menghadkan siapa yang boleh membeli.
- Sekatan dan gadaian: peguam boleh membuat carian rasmi untuk melihat sekatan kepentingan atau gadaian bank.
- Keadaan rumah: periksa bumbung, paip, pendawaian dan tanda-tanda bocor semasa viewing.
3. Tawaran dan deposit
Apabila harga dipersetujui, pembeli lazimnya membayar deposit awal (biasanya 2–3%) bersama borang tawaran. Baki deposit sehingga 10% dibayar semasa perjanjian jual beli (SPA) ditandatangani. Pastikan wang dibayar kepada pihak yang sah mengikut perjanjian, bukan ke akaun peribadi ejen. Rujuk cara semak ejen berdaftar.
4. Kos selain deposit
- Duti setem memorandum pindah milik (MOT): dikira berperingkat ikut harga rumah. Bagi warganegara, kadarnya bermula 1% bagi RM100,000 pertama, 2% bagi bahagian seterusnya sehingga RM500,000, dan meningkat bagi harga lebih tinggi.
- Duti setem perjanjian pinjaman: lazimnya 0.5% daripada jumlah pinjaman.
- Yuran guaman: untuk SPA dan perjanjian pinjaman, ikut skala yuran peguam yang ditetapkan.
- Lain-lain: penilaian bank, insurans rumah (MRTA atau MLTA, jika diambil) dan caj pendaftaran.
Pembeli rumah pertama kadangkala layak mendapat pengecualian duti setem di bawah inisiatif kerajaan. Syarat dan tempohnya berubah, jadi semak dengan peguam anda.
5. SPA, pinjaman dan penyelesaian
Peguam menyediakan SPA dan perjanjian pinjaman. SPA subsale lazimnya memberi tempoh penyelesaian 3 bulan dengan lanjutan 1 bulan, ikut terma perjanjian. Dalam tempoh ini bank menyalurkan pinjaman dan baki harga dibayar kepada penjual, atau kepada bank penjual jika rumah masih ada pinjaman.
6. Serah kunci
Selepas baki harga dibayar sepenuhnya, kunci diserahkan dan pindah milik didaftarkan atas nama anda. Pastikan bil utiliti, cukai tanah dan cukai taksiran diselaraskan sehingga tarikh serahan.
Perlu bantuan di Melaka?
Saya bantu pembeli mencari rumah subsale di seluruh Melaka, dan menyelaras dengan bank, LPPSA dan peguam sehingga kunci diserahkan.
Perunding Hartanah Berdaftar LPPEH (REN 26837), CCI Realty Sdn Bhd. Dalam industri hartanah sejak 2014, aktif di seluruh negeri Melaka. 5.0 bintang di Google.
Panduan ini ialah maklumat umum, bukan nasihat kewangan atau guaman. Kadar dan pengecualian boleh berubah; sahkan dengan bank dan peguam anda.